費用・耐久年数・メンテナンス周期をわかりやすく解説
住宅の中で 最も雨・風・紫外線の影響を受ける屋根。
劣化に気づかず放置すると雨漏りや内部腐食に繋がり、修繕費が大きく膨らむことも…。
そこで今回は、屋根修理にかかる費用相場や最適なメンテナンス時期についてまとめました。
🔧 1. 屋根修理の種類と費用相場
| 工事内容 | 目安価格 | 特徴 |
| 部分補修（ひび割れ・ズレ修正） | 3万〜15万円 | ピンポイント処理。初期劣化向き |
| 屋根塗装（遮熱塗料含む） | 50万〜120万円 | 10年前後で再塗装が必要 |
| 屋根カバー工法（金属屋根） | 120万〜220万円 | 既存の屋根の上に新しい屋根を重ねる |
| 葺き替え（全面交換） | 180万〜350万円 | 下地から一新。耐用年数◎ |
※屋根面積・勾配・足場の有無で変動あり
- メンテナンスを行うタイミング
屋根材・工法によって寿命は異なります。
一般的な目安はこちら👇
| 屋根材 | メンテナンス周期 | 寿命目安 |
| スレート（コロニアル） | 7〜12年 | 20〜30年 |
| 瓦（陶器瓦） | 20〜40年 | 60年以上（ただし漆喰補修必要） |
| ガルバリウム鋼板 | 12〜20年 | 30〜40年 |
| カバー工法（既存上重ね） | 15〜25年 | 元の屋根に依存 |
⚠ 放置すると…
・雨漏り
・野地板腐食
・室内カビ
・断熱性能低下
→ 10万円で済むはずの修理が、200万円規模になるケースもあります。
修理とリフォームどちらがお得？
| 状態 | おすすめ |
| 劣化が軽度（欠け・浮き） | 部分補修 or 塗装 |
| 築15年超 & 色あせ・割れ・雨染み | 塗装 or カバー工法 |
| 雨漏り・下地腐食・複数箇所劣化 | 葺き替えが最も安全 |
“まだ平気だろう”が一番危険。
定期点検と早めの対処が結果的に最も安く済みます。
屋根修理を安くする方法
✔ 足場工事を外壁塗装と同時に
✔ 遮熱・断熱材を併用して光熱費削減
✔ 地域補助金が使える場合は必ず活用
✔ 見積りは複数社で比較が鉄則
まとめ
屋根は住宅の寿命を左右する重要な部分。
適切な時期にメンテナンスすれば、余計な修繕費を大幅に抑えられます。
気になる箇所がある方・10年以上点検していない方は、早めの確認がおすすめです。
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